programme neuf La Courneuve NOVA GREEN

Ogic · France

Publiée le 30 octobre 2026

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La Courneuve - NOVA GREEN

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NOVA GREEN

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Livraison Immédiate

TVA réduite(2)

Appartement neuf à La Courneuve

11 rue Chabrol (93120)

Livraison prévisionnelle :

2ème trimestre 2026

À partir de

308 000 € TVA 20%

270 783 € TVA 5,5%

Voir les prix et les plans En savoir plus

Idéal pour investir

Les points forts

TVA réduite à 5,5%

Cœur d'îlot paysager

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Nova Green

Quand tout s'aligne, on signe!

JUSQU’À 15000€ DE REMISE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)

En résumé

OGIC et SEDFIELD s’associent pour réaliser NOVA GREEN, une nouvelle résidence éligible à la TVA réduite 5,5%(2), qui proposera des appartements neufs du studio au 5 pièces avec des prestations de qualité.

Au nord de Paris, ce programme immobilier moderne s'élèvera à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires.

Tous les logements seront prolongés par un balcon ou une terrasse, et certains d'entre eux profiteront d'orientations multiples.

Au-delà des pièces de vie spacieuses et lumineuses, vous pourrez profiter d'un cadre de vie verdoyant grâce à un cœur d'ilot généreux offrant de nombreux espaces verts.

Nos conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, SMS, e-mail ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Effectuez une simulation de votre prêt immobilier avec notre calculatrice dédiée, cliquez ici pour tout savoir sur votre capacité d'emprunt !

Avancement du projet

Avant-première

Lancement commercial

Commercialisation en cours

Démarrage des travaux

Travaux en cours

Livraison de la résidence 2ème trimestre 2026

La résidence

NOVA GREEN

UNE ARCHITECTURE SOIGNÉE AU STYLE ÉLÉGANT

Cette nouvelle réalisation, à l’architecture contemporaine, a été pensée pour privilégier le bien-être de ses habitants : tous les appartements bénéficieront d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, et de vues agréables sur un parc, une sente piétonne ou le cœur d’îlot végétalisé. Sur les derniers étages, de grandes terrasses plein ciel prolongent les appartements : de quoi profiter d'une pièce en plus pour les beaux jours, autour d'un repas entre amis par exemple...

AU CŒUR DU PROJET LA VÉGÉTATION

La végétation est au cœur du projet : un paysagiste a ainsi imaginé un cœur d’îlot végétalisé généreux, pour apporter un confort visuel, s’aérer et se détendre au cœur de son lieu de vie. Un potager partagé sera aménagé dans cet espace pour toutes celles et ceux qui veulent s’adonner au jardinage et prendre plaisir à cultiver ses propres fruits et légumes.

Enfin, afin de préserver la biodiversité et d'augmenter le confort d'été :

Le projet comportera en tout plus de 4 000 m2 de surfaces végétalisées
329 plantations environ seront réalisées : arbres, arbustes ou massifs
50 % des toitures terrasses seront végétalisées

UNE RÉSIDENCE POUR HABITER OU INVESTIR

Vous pourrez réaliser des économies pour l’achat de votre résidence principale en bénéficiant de la TVA réduite 5,5%(2) au lieu de 20% (sous conditions de ressources).

Découvrez ici si vous êtes éligible aux conditions de la TVA réduite(2).

C'est votre premier achat ? Profitez d'un crédit à à 0% : le dispositif de prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%. Pour plus d'informations sur ce dispositif rendez-vous ici.

Les acteurs du projet

EQUATOR PARIS ARCHITECTURE Architecte

LOKAL Paysagiste

Prix et plans

Trouvez le bien qui vous correspond

1 lot disponible

OFFRE SPÉCIALE

5 000 € de REMISE(5) par pièce pour les T3

7 000 € de REMISE(5) par pièce pour les T4

10 000 € de REMISE(5) par pièce pour les T5

Frais de notaire OFFERTS(6) pour tous les T3/T4/T5

Appartements

3 pièces

64.53 m²

À partir de 270 783 €TVA 5,5% 308 000 €TVA 20%

Voir le lot Masquer le lot

N° de lot

Surface

Prix

Étage

Exposition

Annexes

Livraison prévisionnelle Dispositif

Dispositif

Plans

Actions

A2231

64.53 m²

270 783 €TVA 5,5% 308 000 €TVA 20%

R + 2

Est

Loggia : 10.17 m²

Parking : 1 inclus

Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2026

Dispositif : ZONE ANRU

Plans

Voir la fiche lot

Conditions et mentions légales

La galerie média Explorez la résidence et les appartements

11 photos 1 visite virtuelle 1 maquette 3D 1 brochure

Parc en face de la résidence

Le Conservatoire

La médiathèque

Le parc départemental Georges-Valbon

Le marché des quatre routes

Maquette 3D de la résidence

Photo

Ballade dans le cœur d'îlot

Brochure

Les appartements

Des appartements pensés pour votre confort

La majorité des logements sont multi orientés, ce qui permet de favoriser la ventilation naturelle et d’apporter une plus grande luminosité à l‘intérieur des pièces à vivre. Les plans des appartements ont été soigneusement étudiés, afin de distinguer d’un côté les espaces nuit, chambres et salle de bains, des espaces jour, cuisine et séjour, pour préserver la tranquillité de chaque résident.

Que vous souhaitiez habiter ou investir à la Courneuve, vous trouverez ici l'appartement que vous recherchez : petites surfaces optimisées avec des agencements étudiés pour ne pas perdre de place avec les T2, mais aussi des appartements plus grands, pour vous installer en famille : T3, T4 et T5.

PARTIES PRIVATIVES

Revêtement stratifié dans les entrées, cuisines ouvertes, séjours et chambres
Carrelage grès cérame émaillé dans les pièces humides
Dalles en béton gravillonné sur les balcons et terrasses
Faïence à hauteur d’huisserie, sur les murs au-dessus du meuble vasque et de la baignoire ou douche
Meuble vasque simple avec 2 tiroirs, miroir suspendu et applique lumineuse à led
Bac à douche extra-plat avec paroi de douche fixe
WC suspendus
Chape acoustique et double vitrage
Production de chauffage et d’eau chaude par le réseau de chauffage urbain

PARTIES COMMUNES

Sas d’entrée commandé avec digicode et contact à clé (dispositif Vigik®), et vidéophone
Local vélos en RDC
Parking en sous-sol avec accès par une porte commandée à distance par un émetteur
Nombreux espaces végétalisés conçus par le paysagiste LOKAL

Le quartier

Propriétaire à La Courneuve, aux portes de Paris

La ville de la Courneuve, située à moins de 5km du nord de Paris, bénéficie d’une très bonne desserte en transport :

Le RER B qui rejoint la Gare du Nord en 14 minutes*
Le métro 7 qui vous emmène à la Porte de la Villette en 6 minutes*
Le tramway T1 qui offre de nombreuses correspondances avec d’autres lignes de transports en commun (station "Hôtel de Ville de la Courneuve" à 500m*)
L’autoroute A86 qui permet de contourner Paris
La ville sera également desservie par le futur métro 16 du Grand Paris Express qui arrivera en 2026

La commune a connu ces dix dernières années d’importantes transformations urbaines qui sont venues améliorer le quotidien des Courneuviens : quartiers rénovés, création de jardins, inauguration d’une médiathèque, construction d’un nouveau centre de santé…

Bordée au nord par le Parc départemental Georges Valbon, véritable poumon du département, NOVA GREEN se situe à moins de 5 min* à pied des jardins de Carême (tables de pique-nique, transats en bois, jardins partagés, aires de jeux…) et à 7 min* du parc de la liberté.

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Commerces 1

Alimentation générale

Boucherie, Charcuterie

Boulangerie, Pâtisserie

Centre commercial

Coiffeur

Cordonnerie

Fleuriste

Marché municipal

Poissonnerie

Restaurant

Supermarché

Transports 1

Aéroport

Arrêt de bus

Grande ligne

Métro

Tramway éducation 1

Collège

Crèche

École

Enseignement supérieur

Lycée culture 1

Bibliothèque

Monument historique

Musée

Théâtre

Culte religieux

Habiter ou investir dans le neuf

Le bon coup de pouce pour se lancer

Habiter

Acheter pour habiter :

que des avantages à choisir le neuf !

Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro, en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire… et de faire des économies ! Lire la suite

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Investir

Investir dans un logement neuf :

quels avantages ?

Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite

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Conditions et mentions légales

Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 30/10/2026 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.

(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.

(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.

(4) Nouvelles conditions du PTZ 2025 applicables aux offres de prêt émises à compter du 1er avril 2025. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero

Source Google Maps

Source : Société du Grand Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/..

(5) Offres valables du 01/01/26 au 31/12/2026, dans la limite des stocks disponibles, sur les appartements 3, 4 et 5 pièces, uniquement en cas de signature d’un contrat de réservation portant sur la résidence "Nova Green" à La Courneuve, et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres non cumulables avec d’autres promotions en cours, passées et à venir. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement (5 000 € de remise pour les T3, 7 000 € de remise pour les T4 et 10 000 € de remise pour les T5). Ainsi, le montant de la réduction est de 15 000 € pour les 3 pièces, 28 000 € pour les 4 pièces, 50 000 € pour les 5 pièces. Offre non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.

(6) Offre valable du 01/01/26 au 31/12/2026, dans la limite des stocks disponibles, sur les appartements 3, 4 et 5 pièces, uniquement en cas de signature d’un contrat de réservation portant sur la résidence "Nova Green" à La Courneuve, et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou, le cas échéant, des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre non cumulable avec d'autres promotions passées, en cours et à venir.

Parc en face de la résidence

Le Conservatoire

La médiathèque

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